OFERTA WSPÓŁPRACY DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Właścicieli na terenie Bytomia
i okolic chciałaby przedstawić Państwu propozycję rozpoczęcia współpracy poprzez powierzenie nam zarządu nieruchomością wspólną.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” jest jedną z największych spółdzielni na terenie Bytomia prowadząca swoją działalność od 01.10.1991 roku (wpis do Krajowego Rejestru Sądowego Sądu Rejonowego w Katowicach, XII Wydział Gospodarczy pod NR KRS 0000178126).

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” jest jednym z najbardziej doświadczonych zarządców nieruchomości mieszkaniowych na terenie Bytomia, prowadzącym z powodzeniem zasób mieszkaniowy o łącznej powierzchni ponad 260 tys. m2.

Spółdzielnia zatrudnia wykwalifikowany zespół pracowników, posiadających wymagane prawem licencję państwowe (potwierdzone członkostwem w organizacjach zawodowych), uprawnienia budowlane
i księgowe poparte długoletnią wiedzą praktyczną, co gwarantuje profesjonalizm i wiarygodność poczynań zarządczych. Bezpieczeństwo i stabilizację w działaniu naszej firmy docenicie Państwo już po pierwszych miesiącach współpracy.

Zarządzanie wspólnotami opieramy na ścisłej współpracy z zarządem wraz z którym realizujemy poszczególne etapy zadań wynikających z planu gospodarczego, których propozycję w postaci ofert o wykonawstwo jednorazowe lub świadczenie usług ciągłych przedstawimy zarządowi, który wybiera wariant uznany przez siebie za korzystniejszy.

Wspólnotom Mieszkaniowym oferujemy kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami oparte na trzech filarach świadczonych usług.

1. Utrzymanie należytego stanu technicznego budynku:

  • zapewnienie całodobowej gotowości pogotowania awaryjnego (24/7),
  • administracja Wspólnoty na tym samym osiedlu,
  • dyspozycyjność personelu obsługującego Wspólnoty mieszkaniowe w godzinach pracy Spółdzielni,
  • zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie w wymaganiami prawa budowlanego,
  • prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,
  • sprawowanie profesjonalnego nadzoru nad wykonywanymi pracami,
  • weryfikowanie kosztorysów,
  • pozyskiwanie kredytów w bankach komercyjnych, również z dofinansowaniem remontów ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego czy Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska,
  • Organizowanie otwartych konkursów ofert na przeprowadzane remonty – wyboru ofert dokonują Przedstawiciele Wspólnoty.

2. Formalno – prawna eksploatacja nieruchomości:

  • opracowanie i aktualizację przez Zarządcę kluczowych dokumentów regulujących funkcjonowanie Wspólnoty/Zarządu (NIP, REGON, rachunek bankowy),
  • wykonywanie wszelkich obowiązków nałożonych na wspólnotę mieszkaniową przez ustawę o własności lokali oraz inne akty prawne, w tym rozporządzenia,
  • zawieranie umów na dostawę mediów dla nieruchomości oraz innych usług,
  • zapewnienie dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzania ścieków
    i wywozu śmieci,
  • weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokalu i najemców w lokalach wyodrębnionych,
  • utrzymanie w należyty porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali, terenu nieruchomości określonego zgodnie z wyrysem z ewidencji gruntów, chodnika przed nieruchomością i innych terenów,
  • zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych,
  • wykonywanie bieżącej konserwacji i bieżących napraw, a w szczególności dokonywanie napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokali, ciepłej i zimnej wody, gazu, domofonu, zbiorczej anteny telewizyjnej i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej, usuwanie awarii i ich skutków na warunkach określonych w umowie,
  • ubezpieczenie budynków położonych na nieruchomości wspólnej, opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych należnych od nieruchomości wspólnej, o ile nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
  • reprezentacja ogółu właścicieli w sprawach dotyczących wspólnoty przed sądem i poza sądami,
  • przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej,
  • przygotowanie projektów planu gospodarczego (w formie planu rzeczowo – finansowego) i korekt tego planu – w tym przychodów i wydatków z funduszu remontowego Wspólnoty, przygotowywanie rozliczeń planu gospodarczego, w tym rozliczeń funduszu remontowego,
  • pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości, wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej,
  • wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali (a w przypadku przyjęcia zlecenia Gminy lub Skarbu Państwa – w stosunku do najemców) dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej,
  • rozliczanie z właścicielami opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, windykacje opłat należnych od właścicieli lokali w postępowaniu sądowym.

3. Optymalizacja finansowo – księgowa wspólnoty mieszkaniowej:

  • Prowadzenie ewidencji księgowej dla wspólnoty mieszkaniowej
  • Prowadzenie sprawozdawczości dla Głównego Urzędu Statystycznego
  • Optymalizacja podatkowa
  • Sporządzanie rzetelnych rozliczeń finansowych wspólnot mieszkaniowych
  • Członkowie wspólnot posiadają dostęp do wszystkich dokumentów księgowych

Ofertę świadczonych usług można poszerzyć o możliwość podglądu kont Właścicieli przez serwis internetowy oraz szereg innych usług usprawniających działalność Wspólnoty.

Zarządzanie wspólnotami opieramy na ścisłej współpracy z zarządem wraz z którym realizujemy poszczególne etapy zadań wynikających z planu gospodarczego.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” posiada aktualną umowę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywanych usług oraz wykwalifikowany zespół pracowników posiadających wymagane prawem uprawnienia, który pozostaje do Państwa dyspozycji w zakresie świadczonych usług.

Mając na uwadze najwyższe dobro dla gospodarowania Państwa majątkiem SM „Miechowice” chciałaby zapewnić, że dołoży wszelkich starań, aby nie uznali Państwo decyzji o Współpracy z nami za chybioną.

 

Mamy nadzieję na możliwość zaprezentowania swojej oferty w bezpośrednim kontakcie.

Zapraszamy do naszej siedziby, aby rozpoznać potencjał jaki tkwi w Państwa obiektach.

Złożenie deklaracji dotyczących źródeł ciepła i źródeł spalania paliw do CEEB

Dotyczy : złożenia deklaracji dotyczących źródeł ciepła i źródeł spalania paliw do CEEB

 

 

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Miechowice” informuje, że w dniu 04.05.2022 roku  na potrzeby Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, do Wydziału  Inżynierii Środowiska, Urzędu Miejskiego w Bytomiu zostały złożone deklaracje dotyczące źródeł ciepła i źródeł spalania paliw, dla wszystkich budynków mieszkalnych oraz lokali użytkowych zlokalizowanych w zasobach SM „Miechowice” oraz zarządzanych przez Spółdzielnię.

Deklaracje dotyczą wszystkich lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach i obejmują  istniejące stany prawne.

Odczyty wodomierzy – Wspólnoty Mieszkaniowe przy ul. Nickla 44, ul. Nickla 48 i ul. Nickla 52

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” informuje, że w dniu 27.06.2022 r. (tj. poniedziałek)  w godz. 15.30 – 17.00 wykonywane będą odczyty wodomierzy oraz kontrola instalacji wodnej w n/w lokalach mieszkalnych:

1. Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 44,
2. Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 48,
3. Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 52.

W związku z powyższym prosimy mieszkańców o obecność osoby pełnoletniej w dniu wykonywania przeglądu, jak również o umożliwienie sprawdzenia podłączeń wszystkich urządzeń pobierających wodę w lokalu.

W przypadku nieobecności w dniu odczytu prosimy o kontakt telefoniczny pod nr tel. (32) 396 72 28.

Godziny pracy Spółdzielni w dniu 17.06.2022 r.

I N F O R M A C J A

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Miechowice” uprzejmie  informuje, iż  w  dniu   17 czerwca 2022 r. (tj. PIĄTEK)   Spółdzielnia  będzie NIECZYNNA.

Czynne  będzie Pogotowie Techniczne  Spółdzielni, gdzie  usterki będzie można zgłaszać w godz. 6.00 – 22.00  pod numerem tel.  (32) 396-72-20,   natomiast  w godz. 22.00  –  6.00  do firm pełniących dyżury:

      a/  Pogotowie Gazowe   nr tel. 536-566-007                                                             dot. awarii gazowych

     b/  Pogotowie wodno – kanalizacyjne  nr tel. 600 – 496 – 080                       dot. awarii   wod. – kan. i  c.o.

     c/  Pogotowie elektryczne  nr tel. 609-866-313  lub  609-866-501                dot. instalacji elektrycznych

     d/  Pogotowie dźwigowe   nr  tel.  800 707 401                                                          dot. awarii dźwigów

Ogłoszenie o podjętych uchwałach – Wspólnoty Mieszkaniowe

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Felińskiego 193

OGŁOSZENIE O PODJĘTYCH UCHWAŁACH

Zarządca – Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” – zgodnie z art. 23, pkt. 1 ustawy o własności lokali  z dnia 24.06.1994 r. informuje o podjętych uchwałach w drodze indywidualnego zbierania głosów   Wspólnoty Mieszkaniowej

  1. Uchwała Nr 1/2022 z dn. 11.04.2022r. w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2021 rok
  2. Uchwała Nr 2/2022 z dn. 11.04.2022r. w sprawie: udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za 2021 rok,
  3. Uchwała Nr 3/2022 z dn. 11.04.2022r. w sprawie: przyjęcia planu gospodarczego na 2022 rok oraz ustalenia wysokości zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
  4. Uchwała Nr 4/2022 z dn. 11.04.2022 w sprawie: częściowej spłaty kredytu inwestorskiego NASZ REMONT w Banku PKO. S.A.

W/w uchwały są do wglądu przez każdego z Właścicieli w siedzibie Zarządcy.

Uchwały zostały przekazane do realizacji.

 

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 44

OGŁOSZENIE O PODJĘTYCH UCHWAŁACH

Zarządca – Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” – zgodnie z art. 23, pkt. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. informuje o podjętych uchwałach w drodze indywidualnego zbierania głosów  Wspólnoty Mieszkaniowej

  1. Uchwała Nr 1/2022 z dn. 04.04.2022r. w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2021 rok,
  2. Uchwała Nr 2/2022 z dn. 04.04.2022r. w sprawie: udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za 2021 rok,
  3. Uchwała Nr 3/2022 z dn. 04.04.2022r. w sprawie: przyjęcia planu gospodarczego na rok 2022 oraz ustalenia wysokości zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
  4. Uchwała Nr 4/2022 z dn. 04.04.2022r. w sprawie: powołania członka zarządu wspólnoty

W/w uchwały są do wglądu przez każdego z Właścicieli w siedzibie Zarządcy.

Uchwały zostały przekazane do realizacji.

 

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 48

OGŁOSZENIE O PODJĘTYCH UCHWAŁACH

Zarządca – Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” – zgodnie z art. 23, pkt. 1 ustawy o własności lokali  z dnia 24.06.1994 r. informuje o podjętych uchwałach w drodze indywidualnego zbierania głosów   Wspólnoty Mieszkaniowej

  1. Uchwała Nr 1/2022 z dn.27.03.2022r. w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2021 rok,
  2. Uchwała Nr 2/2022 z dn.27.03.2022r. w sprawie: udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za 2021 rok,
  3. Uchwała Nr 3/2022z dn. 27.03.2022r. w sprawie: wyrażenia zgody na pokrycie różnicy pomiędzy obowiązującą stawką na zaliczkę na zarządzanie nieruchomością wspólną a zaliczką planowaną na 2022 rok ze środków nadwyżki rozliczenia mediów,
  4. Uchwała Nr 4/2022z dn. 27.03.2022r. w sprawie: przyjęcia planu gospodarczego na 2022 rok oraz ustalenia wysokości zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

W/w uchwały są do wglądu przez każdego z Właścicieli w siedzibie Zarządcy.

Uchwały zostały przekazane do realizacji.

 

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 52

OGŁOSZENIE O PODJĘTYCH UCHWAŁACH

Zarządca – Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” – zgodnie z art. 23, pkt. 1 ustawy o własności lokali  z dnia 24.06.1994 r. informuje o podjętych uchwałach w drodze indywidualnego zbierania głosów Wspólnoty Mieszkaniowej

  1. Uchwała Nr 1/2022 z dn. 22.03.2022r. w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2021 rok
  2. Uchwała Nr 2/2022 z dn. 22.03.2022r. w sprawie: udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za 2021 rok,
  3. Uchwała Nr 3/2022 z dn. 22.03.2022r. w sprawie: przyjęcia planu gospodarczego na 2022 rok oraz ustalenia wysokości zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

W/w uchwały są do wglądu przez każdego z Właścicieli w siedzibie Zarządcy.

Uchwały zostały przekazane do realizacji.

 

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 76

OGŁOSZENIE O PODJĘTYCH UCHWAŁACH

Zarządca – Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” – zgodnie z art. 23, pkt. 1 ustawy o własności lokali  z dnia 24.06.1994 r. informuje o podjętych uchwałach w drodze indywidualnego zbierania głosów  Wspólnoty Mieszkaniowej

  1. Uchwała Nr 1/2022 z dn.30.03.2022r. w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2021 rok,
  2. Uchwała Nr 2/2022 z dn.30.03.2022r. w sprawie: udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za 2021 rok,
  3. Uchwała Nr 3/2022z dn. 30.03.2022r. w sprawie: wyrażenia zgody na pokrycie różnicy pomiędzy obowiązującą stawką na zaliczkę na zarządzanie nieruchomością wspólną a zaliczką planowaną na 2022 rok ze środków nadwyżki rozliczenia mediów,
  4. Uchwała Nr 4/2022z dn. 30.03.2022r. w sprawie: przyjęcia planu gospodarczego na 2022 rok oraz ustalenia wysokości zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
  5. Uchwała Nr 5/2022z dn. 30.03.2022r. w sprawie: powołania członka Zarządu wspólnoty.

W/w uchwały są do wglądu przez każdego z Właścicieli w siedzibie Zarządcy.

Uchwały zostały przekazane do realizacji.

wazny

Zawiadomienie o zebraniach sprawozdawczych dla Wspólnot Mieszkaniowych

Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (Dz. U. 85, poz. 388), Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” informuje o zwołaniu zebrań sprawozdawczych dla Właścicieli lokali mieszkalnych we Wspólnotach Mieszkaniowych zarządzanych przez Spółdzielnię zgodnie z n/w terminarzem:

  1. 21.03.2022 r.:
    • o godz. 1530 – Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 48
    • o godz. 1700Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 52
  2. 28.03.2022 r.:
    • o godz. 1530 – Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Felińskiego 193
    • o godz. 1700Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 76
  3. 29.03.2022 r.:
    • o godz. 1530 – Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nickla 44

W celu usprawnienia przebiegu zebrań informujemy, iż wszelkich informacji dotyczących rozliczenia finansowego za 2021 rok, planu gospodarczego na 2022 r. oraz indywidualnych sald udziela Dział Księgowości pod nr tel. (32) 396 72 03 oraz opiekun Wspólnoty pod nr tel. (32) 396 72 28.

Ogłoszenie-1-1000x620

Ogłoszenie – grudzień 2021 r.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” informuje, że w związku z zagrożeniem epidemiologicznym odczyty nie będą dokonywane przez osoby upoważnione przez Spółdzielnię.
W celu rozliczenia zaliczek za II półrocze 2021 r. prosimy o samodzielne odczytanie wodomierzy w nieprzekraczalnym terminie do 31.12.2021 r. i przekazywanie stanów najpóźniej do 05.01.2022 r.

Odczyty można przesłać na adres e-mail: wspólnoty@smmiechowice.bytom.pl lub podać telefonicznie nr tel. (32) 396 72 03 i (32) 396 72 28.

W przypadku nie dostarczenia odczytów w terminie rozliczenie zostanie dokonane szacunkowo na podstawie średniego zużycia za ostatni okres rozliczeniowy.

Ogłoszenie-1-1000x620

Odczyty wodomierzy – czerwiec 2021 r.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” informuje, że w związku z trwającym zagrożeniem epidemiologicznym odczyty nie będą dokonywane przez osoby upoważnione przez Spółdzielnię.

W celu rozliczenia zaliczek za I półrocze 2021 r. prosimy o samodzielne odczytanie wodomierzy w terminie do 30.06.2021 r. i przekazywanie stanów do celów odczytu w nieprzekraczalnym terminie do 05.07.2021 r.

Odczyty można przesłać na adresy e-mail:
ksiegowosc_wspolnoty@smmiechowice.bytom.pl,
wspolnoty@smmiechowice.bytom.pl lub podać telefonicznie nr tel. (32) 396 72 03.

W przypadku nie dostarczenia odczytów w terminie rozliczenie zostanie dokonane szacunkowo na podstawie średniego zużycia za ostatni okres rozliczeniowy.