STATUT

                        Spółdzielni Mieszkaniowej „MIECHOWICE”

                                                (tekst jednolity) 



                                                    ROZDZIAŁ I

                                          Postanowienia ogólne

                                                            § 1

1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” w dalszej części
zwana Spółdzielnią.
2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Bytom.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 

                                                          § 2

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 

                                                         § 3

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1. obsługa nieruchomości na własny rachunek,
2. wynajem nieruchomości na własny rachunek,
3. obsługa nieruchomości na zlecenie,
4. działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem. 

                                                        § 4

W zakres przedmiotu działalności Spółdzielni wchodzi:

1/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
3/ budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
4/ ustanowienie na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zgodnie z art.7 ust. 2 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
5/ budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
6/ zarządzanie nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem /współwłaścicielami/ tej nieruchomości.

7/ wynajmowanie i dzierżawa lokali mieszkalnych i użytkowych. 

                                                      § 5

1. Spółdzielnia prowadzi inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio
z realizacją celu działania Spółdzielni, o którym mowa w § 2 w następującym zakresie:
1/ handlu;
2/ usług.
2. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych dla realizacji zadań określonych w ust. 1.


                                              ROZDZIAŁ II

                                             Członkowie

                                                    § 6

1. Członkiem Spółdzielni mieszkaniowej może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeśli spełnia jeden z następujących warunków:
1/ zawarła umowę o budowę lokalu,
2/ posiada spółdzielcze prawo do lokalu,
3/ zgromadziła wkład mieszkaniowy lub budowlany,
4/ jest właścicielem lokalu zarządzanego przez Spółdzielnię,
5/ małżonek jest członkiem Spółdzielni.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. W poczet członków może być przyjęta osoba wykluczona poprzednio z członkostwa
z powodu nie uiszczania opłat za używanie lokalu, jeżeli przyczyna pozbawienia członkostwa ustała a bieżące opłaty są wnoszone regularnie w okresie ustalonym przez Zarząd i ubiega się o zawarcie umowy na ten sam lokal lub zamianę na inny lokal o niższych opłatach. 

                                                   § 7

1. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na zasadach ogólnych powinna odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przy uwzględnieniu postanowień § 6 Statutu. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów,
a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.
2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa.
3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile
w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.
4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 członek powiadomiony jest pisemnie.
5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom.
6. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby. 

                                                § 8

1. Spółdzielnia prowadzi rejestr członków.
2. Rejestr zawiera imiona i nazwiska, miejsce zamieszkania, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany tych danych, daty przyjęcia w poczet członków, daty wypowiedzenia członkostwa i jego ustania oraz dane o zaległościach z tytułu opłat wnoszonych do Spółdzielni.

                                               § 9

Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, użytkowych, domów lub garaży między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy
i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni jeżeli spełniają wymogi Statutu. 

                                              § 10

1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny podlega procedurze obowiązującej
w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Tryb sprzedaży odzyskanego przez Spółdzielnię mieszkania określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 

                                             § 11

1. Spółdzielnia może wynajmować lub dzierżawić lokale mieszkalne, do których nie ustanowiła prawa odrębnej własności. Regulamin przetargów na najem i dzierżawę lokali mieszkalnych uchwala Rada Nadzorcza.
2. Spółdzielnia może wynajmować lub dzierżawić lokale mieszkalne członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni.
a. Zarząd Spółdzielni po analizie sytuacji na rynku najmu, działając
w interesie członków Spółdzielni, mając na uwadze zachowanie stanu majątkowego może podjąć uchwałę o przekazaniu przedmiotowego lokalu w najem lub dzierżawę.
b. Spółdzielnia może wynajmować lub dzierżawić osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe.
5. Dobór najemców i dzierżawców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
6. Warunki wynajmu i dzierżawy lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą lub dzierżawcą. 


                                   ROZDZIAŁ III

                     Prawa i obowiązki członka 


                                          § 12

1. Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo:
1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni; o ile posiada pełną
zdolność do czynności prawnych,
2/ zgłaszanie wniosków w sprawach związanych z jej działalnością;
3/ do udziału w posiedzeniach organów samorządowych spółdzielni, do których
został wybrany względnie jest ustawowo lub regulaminowo uprawniony;
4/ żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia
i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw;
5/ zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności
z przepisami prawa lub Statutu;
6/ do odwołania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał w sprawach
miedzy członkiem a Spółdzielnią w terminach określonych w Statucie;
w przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrz
spółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrz spółdzielcze ulega umorzeniu;
7/ do współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich
pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem na zasadach
określonych „Regulaminem porządku domowego”;
8/ do korzystania z usług Spółdzielni na zasadach określonych w regulaminach
zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą;
9/ do korzystania z innych praw wynikających z przepisów prawa.
2. Członek, małżonek i wierzyciel członka mają prawo do przeglądania rejestru
członków.
3. Członek Spółdzielni ma prawo do przeglądania dokumentów znajdujących się w
Spółdzielni na zasadach określonych w odrębnych przepisach. Zarząd może
odmówić członkowi wglądu do dokumentów w przypadkach określonych
obowiązującymi przepisami prawa. Warunki techniczno – organizacyjne
związane z przeglądaniem dokumentów określa Zarząd Spółdzielni.
4. Członek Spółdzielni ma prawo do otrzymania za odpłatnością kopii dokumentów
znajdujących się w Spółdzielni na zasadach określonych przepisami prawa.
Metodę, formę wykonania kopii i ich udostępnienia oraz wysokość z tym związanych
kosztów określa uchwała Zarządu Spółdzielni.
5. Członek Spółdzielni ma prawo do korzystania ze zwrotnej pomocy finansowej
zabezpieczającej pełną realizację prac remontowych w częściach wspólnych
nieruchomości, w której znajduje się jego lokal.

                                                   § 13

Członek jest obowiązany:

1/ przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni;
2/ zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na
członka;
3/ uczestniczyć w spłacie kredytu zaciągniętego na budowę i inną statutową działalność
Spółdzielni oraz pokrywać terminowo i w pełni koszty eksploatacji, remontów,
świadczeń publicznych, ubezpieczeń majątkowych, dostawy mediów i usług
przypadających na dany lokal oraz uiszczać terminowo pozostałe wymagane należności;
4/ utrzymywać swój lokal w należytym stanie;
5/ przestrzegać „Regulaminu porządku domowego” ;
6/ korzystać z urządzeń i pomieszczeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie
z nich innym;
7/ współdziałać w ochronie wspólnego dobra;
8/ na żądanie administracji zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do
przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu
wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje;
9/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 10/ spłacać pomoc finansową zabezpieczającą pełną realizacje prac remontowych
w częściach wspólnych nieruchomości, w której znajduje się jego lokal
a pochodzących z innych, w przypadku niezbilansowania środków finansowych
z potrzebami rzeczowymi zabezpieczającymi wykonywanie robót remontowych.
11/ spłacać kredyty i pożyczki poniesione na termomodernizację budynku, w którym
znajduje się jego lokal /Dz. U. Nr 162 z 1998r. z późniejszymi zmianami/,
12/ opróżnić lokal po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, w terminie
określonym przepisami prawa.


                                         ROZDZIAŁ IV 

                                Ustanie członkostwa

                                               § 14

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

1/ wypowiedzenia członkostwa,
2/ wykluczenia członka,
3/ wykreślenia członka,
4/ skreślenie członka.


                                              § 15


1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym
Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna bieg od pierwszego dnia miesiąca
kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu
wypowiedzenia. 


                                              § 16


1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy dalsze
pozostawanie w Spółdzielni nie można pogodzić z postanowieniami Statutu lub zasadami
współżycia społecznego.
2. Wykluczenie może nastąpić w przypadku, gdy członek:
1/ umyślnie szkodzi Spółdzielni doprowadzając do szkód majątkowych;
2/ narusza zasady współżycia społecznego, a w szczególności w sposób rażący lub
uporczywy narusza obowiązujący w Spółdzielni „Regulamin porządku domowego”;
3/ uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów
Spółdzielni, a swym działaniem bądź zaniedbaniem naraża Spółdzielnię na szkodę;
4/ uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni;
5/ umyślnie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień;
6/ porzuca lokal mieszkalny;
7/ niewłaściwie korzysta z lokalu, a w szczególności dewastuje go, zmienia jego
przeznaczenie i dokonuje w nim zmian nie posiadając pozwoleń przewidzianych
w obowiązującym prawie oraz w unormowaniach wewnątrz spółdzielczych;
8/ utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym. 

                                                   § 17

1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie
zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków
Spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić gdy członek:
1/ nie wpłacił w terminie wymaganego wpisowego lub udziału;
2/ posiada więcej niż jedno mieszkanie o statusie lokatorskim i nie zlikwidował
na wezwanie Spółdzielni stanu sprzecznego z przepisami;
3/ utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego
prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka spółdzielni;
4/ zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę własnościowego
prawa do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w spółdzielni i nie złożył
rezygnacji z członkostwa;
5/ utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę własnościowego
prawa do lokalu wraz z wkładem budowlanym lub jego częścią w postępowaniu
egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w spółdzielni;
6/ zbył prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywę odrębnej własności lokalu
w spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa;
7/ utracił ekspektatywę odrębnej własności lokalu wraz z wkładem budowlanym albo
jego wniesioną częścią w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo
do lokalu w spółdzielni;
8/ w wyniku orzeczenia sądowego.
9/ skorzystał wraz z innymi właścicielami z dyspozycji art. 26 ust. 1 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych.

                                                § 18

1. Uchwałę o wykluczeniu ze Spółdzielni lub wykreśleniu z listy członków podejmuje Rada
Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu członka.
2. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej,
chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do
Walnego Zgromadzenia;
2/ bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia
odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu
zaskarżenia do sądu uchwały Rady;
3/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego
Zgromadzenia;
4/ prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej
albo Walnego Zgromadzenia.
3. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem
o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie 2 tygodni od dnia podjęcia
uchwały i doręczyć członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem
poleconym, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Zawiadomienie zwrócone z powodu
nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawna
doręczenia.
4. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo:
1/ odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia
w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo:
2/ zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia
członkowi uchwały z uzasadnieniem.
5. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia przez Walne
Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej,
o którym mowa w ust. 4 pkt 2 biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być
najpóźniej rozpatrzone.
6. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały
Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo
być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je.
7. W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do
Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walne Zgromadzenie,
członek zaskarżył uchwałę do sądu, postępowanie wewnątrz spółdzielcze ulega
umorzeniu.

                                                 § 19

Zmarłego członka skreśla się z rejestru Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną – ze skutkiem od dnia jej ustania.
Skreślenia dokonuje Zarząd na podstawie aktu zgonu, postanowienia Sądu Rejestrowego lub innego organu prowadzącego rejestr osób. 


                                        ROZDZIAŁ V

                                 Wpisowe i udziały

                                               § 20


1. Wpisowe i udział wynoszą 25 % minimalnego wynagrodzenia w kraju obowiązującego
w dacie przyjęcia w poczet członków.
2. Członkowie zobowiązani są wnieść do Spółdzielni następującą ilość udziałów:
- członek ubiegający się o lokal mieszkalny – 1 udział,
- członek ubiegający się o lokal użytkowy typu garaż – 1 udział,
- członek ubiegający się o lokal użytkowy innego przeznaczenia – 2 udziały.
Udziały są liczone odrębnie dla każdego prawa.
3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni
w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa.
Nie wpłacenie wpisowego i udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie
z rejestru członków.
4. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
5. Zwrot wpłat za udziały następuje równocześnie ze zwrotem wkładów, pod warunkiem, że
udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat. Wypłaty dokonuje się gotówkowo.
Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego oraz innego majątku
Spółdzielni w okresie jej działalności.
6. Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym pismem oświadczeniu
udziały po śmierci członka.
7. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłaconych
udziałów.


                                         ROZDZIAŁ VI

                                  Organy Spółdzielni

                                                § 21


1. Organami Spółdzielni są:

1/ Walne Zgromadzenie;
2/ Rada Nadzorcza;
3/ Zarząd;
4/ Rady Osiedla.

2. Organy Spółdzielni działają w ramach kompetencji określonych w Statucie i Ustawie
Prawo Spółdzielcze.


                               A. WALNE ZGROMADZENIE

                                                 § 22


1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Walne Zgromadzenie zostaje podzielone na części.
3. Do Walnego Zgromadzenia odbywanego w częściach stosuje się odpowiednio
przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz §§ 22 - 25 niniejszego
Statutu.
4. Każdy członek uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu musi mieć pełną zdolność do
czynności prawnych – nie może delegować swojego pełnomocnika. Za pośrednictwem
pełnomocnika udział w Walnym Zgromadzeniu jest możliwy tylko w przypadku
osoby prawnej oraz osoby małoletniej, częściowo lub całkowicie
ubezwłasnowolnionej.
5. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części
Walnego Zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do
lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego
Zgromadzenia.
6. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy
po upływie roku obrachunkowego.
7. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:
1/ rady nadzorczej,
2/ przynajmniej 1/3 członków, nie mniej jednak niż trzech członków
8. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie
podaniem celu jego zwołania.
9. W przypadku żądania zwołania Walnego Zgromadzenia (§ 22 ust. 7) zwołuje się
je w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia
wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek
Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza,
na koszt Spółdzielni.
10.O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części zawiadamia się
wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia
Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno
zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia
wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz
informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
11. Spółdzielnia zawiadamia o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego
Zgromadzenia lub jego części poprzez wywieszenie pisemnej informacji na
klatkach schodowych, tablicach ogłoszeń w spółdzielni, zamieszczenie
w kanale informacyjnym telewizji kablowej, na stronie internetowej Spółdzielni
i w prasie lokalnej.
12. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad
Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawą zgłaszać: Zarząd,
Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych
w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed
terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
13. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa
w § 22 ust.12 niniejszego Statutu, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia
Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej
przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 100 członków.
Do projektu uchwały wnioskodawca dołącza listę osób popierających
zawierającą: imię, nazwisko, adres, numer członkowski oraz podpis.
14. Członek ma prawo zgłaszania w formie pisemnej poprawek do projektów uchwał
nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego
pierwszej części.
15. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym
i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał
i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni. 


                                                  § 23


1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w Statucie.
2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.
3. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
Zasada ta nie dotyczy spraw wymagających kwalifikowanej większości głosów
określonej w ustawie lub Statucie.
4. W sprawach zbycia nieruchomości uchwałę uważa się za podjętą jeżeli za nią opowiedziała się zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
5. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniach wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
6. Uchwały są podejmowane w głosowaniu jawnym.
7. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz jej organy.
8. Uchwała sprzeczna z ustawą lub Statutem jest nieważna.
9. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu lub wykreślonemu.
10. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
11. Jeżeli ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany ust. 10 biegnie od dnia zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie. 


                                                        § 24


Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1. Uchwalanie kierunków rozwoju i strategii działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej.
2. Rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach, udzielanie absolutorium, czyli skwitowania z działalności gospodarczej członkom Zarządu.
3. Podejmowanie uchwały w sprawie prowadzenia przez Spółdzielnię działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej wraz z regulaminem ustalania i rozliczania kosztów działalności społecznej i oświatowo – kulturalnej.
4. Podejmowanie uchwały w sprawie podziału przychodów z działalności gospodarczej Spółdzielni.
5. Rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie.
6. Rozpatrywanie informacji Zarządu o realizacji wniosków polustracyjnych.
7. Podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat.
8. Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej Spółdzielni.
9. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich.
10. Oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.
11. Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni.
12. Rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej.
13. Uchwalanie zmian Statutu Spółdzielni.
14. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie.
15. Wyboru delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.
16. Uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej określającego tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i sposobu oraz warunków podejmowania uchwał.
17. Powoływanie i odwoływanie członków Rady Nadzorczej.
18. Powoływanie i odwoływanie członków Rad Osiedla.


                                                  § 25


1. Walne Zgromadzenie otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub wyznaczona przez Radę osoba, która przeprowadza wybór Prezydium Zebrania.
2. Członkowie Spółdzielni dokonują wyboru Prezydium zebrania w składzie:
1/ Przewodniczący obrad,
2/ Sekretarz,
3/ dwóch asesorów.
Tak ukonstytuowane Prezydium kieruje obradami Walnego Zgromadzenia.
3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć członkowie Zarządu, Rady Nadzorczej, przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz osoby zaproszone przez Zarząd.
4. Walne Zgromadzenie odbywane w częściach może zmienić tylko kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
5. Członkowie obecni na Walnym Zgromadzeniu wybierają ze swojego grona:
1/ pięcio-osobową komisję mandatowo - skrutacyjną, której zadaniem jest: sprawdzenie czy listy obecności członków są kompletne, zbadanie ważności ich mandatów, dokonywanie na zarządzenie Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia obliczenia wyników głosowania i podanie tych wyników Przewodniczącemu oraz wykonywanie innych czynności technicznych związanych z przeprowadzeniem głosowania,
2/ trzy-osobową komisję uchwał i wniosków dla rozpatrzenia pod względem formalnym i rzeczowym zgłoszonych wniosków, projektów uchwał, w celu przedłożenia ich Walnemu Zgromadzeniu.
6. Każda komisja wybiera ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.
7. Każda komisja spisuje protokół ze swojej działalności, który podpisany przez przewodniczącego i sekretarza, przewodniczący komisji przekazuje Sekretarzowi Walnego Zgromadzenia.
8. Przewodniczący komisji składają sprawozdania z czynności komisji oraz referują
wnioski bezpośrednio na Walnym Zgromadzeniu.
9. Członkom Zarządu i Rady Nadzorczej przysługuje prawo zabierania głosu poza
kolejnością.
10. Przedstawione projekty uchwał Przewodniczący Walnego Zgromadzenia
poddaje pod głosowanie jawne.
11. Sprawy obradowania i podejmowania uchwał nie objęte niniejszym Statutem
rozstrzyga Prezydium Walnego Zgromadzenia zgodnie z ustawą i Statutem
oraz przyjętymi powszechnie zasadami obradowania.
12. Po wyczerpaniu wszystkich spraw zamieszczonych w porządku obrad
Przewodniczący Walnego Zgromadzenia ogłasza zamknięcie obrad.
13. Z obrad Walnego Zgromadzenia odbywanego w częściach sporządza się
protokół, który podpisują Przewodniczący Walnego Zgromadzenia odbywanego
w częściach oraz Sekretarz. Protokół obrad przekazywany jest Zarządowi
Spółdzielni.
14. Z obrad Walnego Zgromadzenia odbywanego w częściach Zarząd sporządza
zbiorczy protokół, który podpisują wszyscy Przewodniczący oraz Sekretarze
a ponadto członkowie Zarządu.
15. Protokoły obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni przez
okres 10 lat.


                                  B. RADA NADZORCZA

                                                § 26

1. Rada Nadzorcza składa się z 9 – 15 członków, wybranych w głosowaniu tajnym
przez Walne Zgromadzenie.
2. Mandaty do Rady Nadzorczej przyznawane są poszczególnym częściom Walnego
Zgromadzenia proporcjonalnie do ilości członków danej części według stanu na dzień
01 stycznia tego roku, w którym dokonywane są wybory.
Klucz mandatów określa Rada Nadzorcza.
3. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni na 3 dni przed
pierwszą częścią Walnego Zgromadzenia. Zgłoszenie kandydatur członków Rady
Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem:
- imienia i nazwiska kandydata,
- imienia i nazwiska osób zgłaszających.
4. Zarząd sporządza listę zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej, którzy
wyrazili zgodę na kandydowanie; lista ta jest poddawana pod głosowanie na każdej
części Walnego Zgromadzenia.
5. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem dokonują swojej
prezentacji, ze szczególnym uwzględnieniem danych dotyczących:
- zatrudnienia w Spółdzielni,
- prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,
- pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,
- zaleganiu z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych,
- niekaralności.
Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania.
6. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej na trzy dni przed pierwszą częścią Walnego
Zgromadzenia składają pisemne oświadczenia wyrażające zgodę na kandydowanie
oraz informacje, o których mowa w ust. 5.
7. Zgłoszeni przez członków Spółdzielni kandydaci na członków Rady Nadzorczej
uczestniczą we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
8. Członkowie komisji mandatowo - skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.
9. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny w obecności komisji mandatowo - skrutacyjnej poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
10. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.
11. Głos jest nieważny, jeżeli:
a/ zawiera większą liczbę nazwisk niż lista sporządzona przez Zarząd,
b/ karta wyborcza jest przekreślona,
c/ zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.
12. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza komisja mandatowo -skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący komisji ogłasza wyniki głosowania.
13. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów, licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
14. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady określonej w Statucie Spółdzielni.
15. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów mandat zostaje nie obsadzony. Wybory na nie obsadzony mandat członka Rady Nadzorczej przeprowadza się na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.
16. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od części Walnego Zgromadzenia, na
których Rada została wybrana, do części Walnego Zgromadzenia, które dokonają
wyboru na następną kadencję.
17. Członkom Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej i Prezydium
Rady przysługuje jednorazowe miesięczne wynagrodzenie brutto w wysokości 70%
minimalnego wynagrodzenia za pracę.

                                                      § 27

1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został
wybrany.
2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadku:
a/ odwołania większością 2/3 głosów, w głosowaniu tajnym, przez organ który go wybrał,
b/ zrzeczenia się mandatu,
c/ ustania członkostwa w Spółdzielni,
d/ wystąpienia okoliczności zapisanych w § 17 ust. 2 pkt. 9 Statutu .
3. Rada Nadzorcza powołuje Prezydium w składzie:
- Przewodniczący,
- Zastępca Przewodniczącego,
- Sekretarz,
- Przewodniczący komisji stałych Rady Nadzorczej.
Ukonstytuowane w ten sposób Prezydium organizuje pracę Rady Nadzorczej.

4. Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady, określa regulamin Rady Nadzorczej, uchwalony przez Walne Zgromadzenie. 

                                                        § 28

1. W skład Rady nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej
działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby
pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności
gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku
pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii
bocznej. Członkiem Rady nie może być również pracownik Spółdzielni.
2. Uchwała w sprawie wyboru do Rady Nadzorczej osoby, o której mowa w § 28
ust. 1, jest nieważna.
Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej w tej samej
spółdzielni ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej.
3. Członek Rady winny czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła szkodę,
odpowiada za nie osobiście.

                                                       § 29

W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencyjności określonego w art. 56 § 3 ustawy Prawo Spółdzielcze, Rada Nadzorcza w ciągu 30 dni podejmuje uchwałę o zawieszeniu tego członka w pełnieniu czynności, a następnie zwołuje w ciągu 4-ch tygodni Walne Zgromadzenie, które rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.

                                                      § 30

1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni i do zakresu
jej działania należy:

1/ uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej
i kulturalnej w terminie do 31 stycznia danego roku;
2/ wybieranie biegłego rewidenta do badania sprawozdania finansowego,
3/ dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań
gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania praw członków;
4/ przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków
organów Spółdzielni i jej członków;
5/ podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia
zakładu lub innej jednostki organizacyjnej;
6/ podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz
występowania z nich;
7/ zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni;
8/ rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu;
9/ podejmowanie uchwał w sprawie czynności prawnych dokonywanych między
Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię
w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych
czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady
Nadzorczej przez nią upoważnionych;
10/ uchwalanie regulaminów wymaganych Statutem Spółdzielni a nie
zastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia;
11/ wykluczanie i wykreślanie członków ze Spółdzielni;
12/ wybór i odwoływanie członków Zarządu;
13/ dokonywanie podziału członków na części Walnego Zgromadzenia;
14/ ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni
w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały
Walnego Zgromadzenia.
2. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

                                                C. ZARZĄD

                                                      § 31

1. Zarząd składa się z 2 - 3 osób, w tym Prezesa i jego Zastępców wybranych przez
Radę Nadzorczą. Członek Zarządu powinien posiadać wyższe wykształcenie.
2. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy w zależności od powierzonego stanowiska – na podstawie powołania albo umowy o pracę – stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.
3. Rada Nadzorcza może w każdym czasie odwołać członków Zarządu.
4. Odwołanie członka Zarządu odbywa się w głosowaniu tajnym i zapada większością 2/3 głosów.
5. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

                                                     § 32

1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Zarząd, kierując się interesem Spółdzielni, określa strategię oraz główne cele działania Spółdzielni i przedkłada je Radzie Nadzorczej, po czym jest odpowiedzialny za ich wdrożenie i realizację. Zarząd dba o przejrzystość i efektywność systemu zarządzania Spółdzielnią oraz prowadzenie jej spraw zgodnie z przepisami prawa i dobrą praktyką.
3. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych
w ustawie lub statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
1/ podejmowanie decyzji w sprawach przyjmowania w poczet członków Spółdzielni
oraz przydziału lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
2/ sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności
oświatowo - kulturalnej,
3/ prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i
wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
4/ zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
5/ sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych oraz przedkładanie
Walnemu Zgromadzeniu,
6/ zwoływanie poszczególnych części Walnego Zgromadzenia,
7/ zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,
8/ udzielanie pełnomocnictwa,
9/ współdziałanie z organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.
4. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej
i Walnemu Zgromadzeniu.
5. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu
lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona (pełnomocnik).
Oświadczenie składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione
do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
6. Oświadczenie skierowane do Spółdzielni i złożone pisemnie ma skutek prawny względem Spółdzielni.
7. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa
do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżąca
działalnością Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo
jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju
lub czynności szczególnych.
8. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji
kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy
organizacyjne określa Regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorcza.
9. Członek Zarządu winny czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła
szkodę, odpowiada za nie osobiście. 

                                        D. RADY OSIEDLOWE 

                                                      § 33

1. Rada Osiedla jest organem o charakterze inicjującym i opiniodawczym.
2. Rada Osiedla składa się z 9 - 15 członków, wybranych w głosowaniu tajnym, przez
poszczególne części Walnego Zgromadzenia na okres 3-ch lat.
Członek Rady Osiedla przed upływem kadencji może być odwołany w głosowaniu
tajnym przez część Walnego Zgromadzenia, która go wybrała, zwykłą większością
głosów.
Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje również na skutek rezygnacji,
ustania członkostwa w Spółdzielni lub zamiany mieszkania na mieszkanie położone
w innej części Walnego Zgromadzenia.
3. Zakres działania i tryb obradowania Rady Osiedla określa regulamin uchwalony przez
Radę Nadzorczą.
4. Wnioski i opinie podjęte przez Radę Osiedla przekazywane są do Zarządu i Rady
Nadzorczej w terminie 14 dni.
5. Podział mandatów na poszczególne części Walnego Zgromadzenia określa Rada
Nadzorcza.
6. Wybory Rad Osiedla według zasad określonych w Statucie nastąpią po upływie kadencji
dotychczasowych Rad Osiedla.
7. Członkom Rady Osiedla za udział w posiedzeniach Rady Osiedla przysługuje jednorazowe
miesięczne wynagrodzenie brutto w wysokości 20% minimalnego wynagrodzenia za
pracę.


                                              ROZDZIAŁ VII

                   Postępowanie wewnątrz spółdzielcze

                                                      § 34


1. Członkowi przysługuje odwołanie w sprawach między członkiem a Spółdzielnią do
organu nadrzędnego nad organem, który podjął uchwałę w przedmiotowej sprawie,
w terminie 14 dni od daty otrzymania uchwały. Organem nadrzędnym w rozumieniu
powyższego postanowienia jest Rada Nadzorcza w stosunku do Zarządu,
a Walne Zgromadzenie w stosunku do Rady Nadzorczej.
2. Organ rozpatrujący odwołania zobowiązany jest rozpatrzyć sprawę w terminie
2 miesięcy. O sposobie załatwienia należy zawiadomić zainteresowanego pisemnie
w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały wraz z uzasadnieniem.
Powyższy termin nie dotyczy odwołań do Walnego Zgromadzenia.
Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu
zamieszkania ma moc prawną doręczenia.
3. Decyzja organu odwoławczego jest decyzją ostateczną w postępowaniu wewnątrz
spółdzielczym. W przypadku nie wniesienia odwołania w terminie określonym w ust.1
decyzja uprawomocnia się i może być wykonana.
4. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu
określonego w ust. 1, jeżeli opóźnienie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się
usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
5. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrz
spółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia
zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia,
w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

                                                    § 35

Ustawowe uprawnienie przysługujące po wyczerpaniu postępowania wewnątrz spółdzielczego określone są w stosownych przepisach ustawy Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. Nr 188 z 2003r. poz. 1848). 


                                             ROZDZIAŁ VIII 

                                      Gospodarka Spółdzielni

                                                    § 36


1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą w imieniu i interesie swoich członków na zasadach rozrachunku gospodarczego, na podstawie rocznych planów gospodarczych opracowanych w postaci budżetów.
2. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
3. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd.
4. Podstawowymi jednostkami rozliczeniowymi w zakresie przychodów i kosztów
są nieruchomości Spółdzielni.
5. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
6. Roczne sprawozdanie finansowe, zawierające: bilans, rachunek zysków i strat, rachunek przepływów pieniężnych oraz zestawienie zmian w kapitale własnym, wraz z opinią i raportem biegłego rewidenta, wykłada się w siedzibie Spółdzielni co najmniej na 15 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma być przyjęte w celu umożliwienia członkom zapoznania się z nimi.

                                                    § 37

1. Spółdzielnia na gospodarce zasobami mieszkaniowymi prowadzi działalność
bezwynikową, oznacza to, że różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania
danej nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię, a zaliczkowymi
przychodami z opłat eksploatacyjnych, zwiększa odpowiednio przychody lub
koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomości w roku następnym.
Natomiast wynik z całokształtu działalności związanej z utrzymaniem zasobów
mieszkaniowych Spółdzielni przenoszony jest poprzez rozliczenia
międzyokresowe na rok następny.
2. Nadwyżka kosztów nad przychodami w wyjątkowej sytuacji może być pokryta
z funduszu zasobowego Spółdzielni. Uchwałę w tej sprawie podejmuje Walne
Zgromadzenie na wniosek Zarządu w konsultacji z Radą Nadzorczą.
3. Zasada określona w ust. 1 niniejszego paragrafu, nie dotyczy kosztów i opłat związanych z dostawą wody i odprowadzania ścieków, podgrzania wody, a także centralnego ogrzewania. Różnica między faktycznymi kosztami, a zaliczkowo pobranymi opłatami za te media, rozliczana jest z poszczególnymi użytkownikami lokali na zasadach określonych w regulaminach zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą, z tym, iż zawarte w nich muszą być następujące warunki:

a) w przypadku nadpłaty – Spółdzielnia zwraca różnicę użytkownikowi lokalu, z wyjątkiem rozliczenia z tytułu centralnego ogrzewania w budynkach docieplonych w wyniku zakończenia procesu termomodernizacji, na których nadpłata rozliczana jest z nakładami, czyli pożyczką i kredytem, obciążającymi fundusz termomodernizacyjny do czasokresu ich pełnego pokrycia,
b) w przypadku nadwyżki kosztów – użytkownik lokalu zobowiązany jest wpłacić różnicę w terminie określonym w regulaminie.

4. Spółdzielnia poza gospodarką zasobami mieszkaniowymi prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną; nadwyżka kosztów nad przychodami z tej działalności może być przeznaczona na: remonty lokali użytkowych, pokrycie ujemnego wyniku na gospodarce zasobami mieszkaniowymi lub zasilać fundusze Spółdzielni. Podziału tej nadwyżki, na wniosek Zarządu w konsultacji z Radą Nadzorczą, dokonuje Walne Zgromadzenie wraz z przyjęciem sprawozdania finansowego za poprzedni rok obrachunkowy.
5. Członkowie Spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej /wyodrębnionej/ nieruchomości, w przypadku niezbilansowania środków finansowych pochodzących ze swojej nieruchomości z potrzebami rzeczowymi zabezpieczającymi wykonywanie robót remontowych, mogą korzystać ze zwrotnej pomocy finansowej pochodzącej z funduszu remontowego innych nieruchomości, spłacanej przez okres do 5 lat, licząc od dnia uzyskania pomocy.

                                                       § 38

Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:

1. Fundusz zasobowy.
2. Fundusz udziałowy.
3. Fundusz wkładów mieszkaniowych.
4. Fundusz wkładów budowlanych.
5. Fundusz wkładów zaliczkowych.
6. Fundusz remontowy (w tym interwencyjny na usuwanie awarii).
7. Fundusz termomodernizacyjny.
8. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.
9. Inne fundusze celowe.


                                               ROZDZIAŁ IX

                                Opłaty za użytkowanie lokali

                                                      § 39


1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.
2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez
uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem
ust. 5.
3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez uiszczanie opłat zgodnie
z postanowieniami Statutu.
4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz prawa odrębnej
własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez
uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. Od daty ustanowienia na ich rzecz
prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uiszczać opłaty określone w ust. 1
albo 2.
5. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez
osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują
przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni,
z zastrzeżeniem ust. 6.
6. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z tej działalności.
7. Za opłaty, o których mowa w ust. 1÷ 6, odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
8. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 7, ogranicza się do wysokości opłat
należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
9. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których
mowa w ust. 1÷ 5, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale
nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin, podając
jednocześnie pisemne uzasadnienie wprowadzonej zmiany. Ustalenia niniejszego ustępu
nie dotyczą opłat niezależnych od Spółdzielni.

                                                      § 40

1. Opłaty, o których mowa w § 39 ust. 1,2 i 6, muszą być wnoszone za każdy miesiąc
kalendarzowy najpóźniej do ostatniego dnia danego miesiąca.
2. Od nie wpłaconych terminowo opłat Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
3. Osoby zobowiązane do wnoszenia opłat nie mogą samowolnie potrącać swoich
należności z opłat wnoszonych do Spółdzielni. 

                                                     § 41

Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność wymiaru opłat w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka Spółdzielni,
właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni, a także osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat, z wyłączeniem opłat niezależnych od Spółdzielni.

                                                    § 42

Członkowie Spółdzielni po wyczerpaniu ustaleń zawartych w § 41, a także osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

                                                   § 43

1. Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1/ ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w § 39 ust. 1 ÷ 5,
2/ ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego; ewidencja wpływów
i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna
uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości,
3/ ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów funduszu termomodernizacyjnego,
zgodnie z przyjętymi przez Walne Zgromadzenie kierunkami działalności
gospodarczej.
2. Przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej
eksploatacją i utrzymaniem, a nadwyżkę przekraczającą te wydatki, Spółdzielnia może
przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie
działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
3. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej
przez Spółdzielnię, a przychodami z opłat, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty
eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

                                                     § 44

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 39, ustalana jest na podstawie planu kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi zawartym w planie gospodarczym-budżecie,
o którym mowa w § 36 Statutu, przewidzianych do poniesienia w danym roku w skali
Spółdzielni.
2. Odniesienia kosztów na jednostkę fizyczną, powierzchnię, budynek, klatkę schodową
traktowaną jako część budynku, rodzaj lokalu, wodomierz, wskazanie urządzenia
pomiarowego, stację wymienników ciepła, węzeł budynkowy i wynikające z tego opłaty
przy uwzględnieniu zatwierdzonego planu gospodarczego-budżetu i zawartych
z usługodawcami umów, określa i realizuje Zarząd. 


                                                ROZDZIAŁ X

       Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

                                                     § 45


1. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia
zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas
nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać
opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione
w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie
przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia
umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie pisemnej.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby
albo do małżonków.
6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się
odpowiednie przepisy o ochronie własności. 

                                                      § 46

1. Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta
w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony
do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo
do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1/ Zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania
inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, przez wniesienie
wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,
2/ określenia zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,
które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu
3/ określenia zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu.
2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez
członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni
lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych
warunków umowy określonych w ust. 1 pkt 1 – 3, bez których dalsza realizacja
zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych
w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie
utrudnione.
4. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.
5. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6-ciu miesięcy od dnia oddania
budynku do użytkowania. 

                                                         § 47

1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać
w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy
zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie
w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem
o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego.
3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię
terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1,
staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy
o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia
o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

                                                       § 48

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa,
małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu
z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo
przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa.
Były małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację
członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia
wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając
o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie
tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu.

                                                     § 49

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu
małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie
jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy
mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach,
jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu
Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu.
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów.

                                                    § 50

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 48, roszczenia
o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem
z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa
w § 49 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują
zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom
bliskim.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie
w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem
o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego.
W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię
terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób Spółdzielnia wypłaca
osobie uprawnionej wartość tego lokalu zgodnie z obowiązującymi przepisami.


                                               ROZDZIAŁ XI

                      Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

                                                       § 51


1. W budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni może być
ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo na rzecz członka na podstawie art. 7
ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia umowy
między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie własnościowego prawa do lokalu.
Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane
przed dniem 24 kwietnia 2001r. przydziały spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego
prawa.

                                                       § 52

1. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi
na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.
Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nie ważne.
3. Zbycie prawa do części lokalu mieszkalnego jest ważne. Pozostałym
współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo
pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu
zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub
z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie
z rzeczywistością jest nieważna.
4. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu lub jego części powinna być zawarta
w formie aktu notarialnego.
5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa,
spadkobiercy, licytanta, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu.

                                                        § 53

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.

                                                        § 54

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do
jednej lub wielu osób.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przydzielonego obojgu małżonkom lub
jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na
istniejące między nimi stosunki majątkowe.
Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w kwestiach nieuregulowanych
w przepisach niniejszego paragrafu, przepisy o wspólności ustawowej stosuje się
odpowiednio.
3. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą
ustania wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jednakże sąd,
stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może na żądanie
jednego z małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa.
4. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 

                                                      § 55

1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu
z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie
wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia powinna zbyć
w drodze przetargu w terminie 6-ciu miesięcy. W takim wypadku Spółdzielnia nie
może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa.

                                                     § 56

1. W razie śmierci członka uprawnionego spadkobierca powinien przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku, a jeżeli postępowanie sądowe o to stwierdzenie nie zostało zakończone złożyć dowód jego wszczęcia.
2. Jeżeli prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie 1-go roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, łącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni sąd w postępowaniu nie procesowym wyznaczy przedstawiciela reprezentującego spadkobierców wobec Spółdzielni.
3. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on
przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku.

                                                    § 57

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, może ten lokal w całości lub części wynająć albo oddać w bezpłatne używanie.
O powyższym członek powinien powiadomić Spółdzielnię w terminie 14 dni. 

                                                    § 58

Z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego Spółdzielni własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa.

                                                   § 59

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

                                                  § 60

Do spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych, w tym garaży, oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych, stosuje się przepisy obowiązującego prawa. 


                                          ROZDZIAŁ XII

                          Odrębna własność lokalu

                                                 § 61


Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokalu, może być zabudowana więcej niż jednym budynkiem, w przypadkach określonych w obowiązujących przepisach prawa. 

                                                § 62

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 

                                                § 63

1. W zakresie nie uregulowanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903) z zastrzeżeniami,
o których mowa w ust. 2 – 5.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni
i właścicieli lokali, jest wykonywany przez Spółdzielnię, jak zarząd powierzony,
o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, choćby właściciele
lokali nie byli członkami Spółdzielni.
3. Jednakże przepisów ustawy wymienionej w ust. 1 o wspólnocie mieszkaniowej
i zebraniu właścicieli oraz o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się,
z wyjątkiem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1a tej ustawy, które stosuje się
odpowiednio.
4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy wymienionej w ust. 1. podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej, obliczonej według wielkości udziałów w tej nieruchomości.
5. W odniesieniu do właścicieli lokali, z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, występuje zarząd Spółdzielni na wniosek właścicieli lokali w 6. budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej.
6. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu
własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, niezależnie od
pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni.
Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do
wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach.


                                           ROZDZIAŁ XIII

                 Przekształcanie tytułów prawnych do lokali

                                                § 64


1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie
niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków i najemców wniosków
o przeniesienie własności lokali.
2. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali
powinny być rozliczane na członków wnioskujących przeniesienie na nich własności
lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa regulamin uchwalony
przez Radę Nadzorczą.
3. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty
założenia księgi wieczystej oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi osoba, na rzecz
której przenoszona jest własność lokalu.

                                                § 65

Przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby uprawnionej wymaga :
- uregulowania stanu prawnego gruntu danej nieruchomości,
- określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości,
- spełnienia przez wnioskodawcę warunków finansowych przeniesienia własności,
- zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu.

                                                § 66

W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez Budżet Państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy Państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnej oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 1996r. nr 5, poz. 32 z późniejszymi zmianami) przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa w odrębną własność lokalu dokonuje się na warunkach określonych w tej ustawie. 

                                                § 67

Członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali :
- w budynku którego koszt budowy sfinansowany został z udziałem środków
z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego,
- w lokalach specjalnego przeznaczenia, których wykaz ustala Rada Nadzorcza, nie
przysługuje uprawnienie do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu w odrębną własność.

                                                § 68

Członek lub najemca wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany
wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd.
Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia
wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.

                                                § 69

Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie
odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego
może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do
tego lokalu. 

                                                § 70

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem notarialnego aktu przeniesienia własności lokalu :
1/ spłaty przypadającej na jego lokal zobowiązań Spółdzielni związanych
z budową , w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
Spółdzielni wraz z odsetkami;
2/ spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów
i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości,
w której znajduje się lokal;
3/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat , o których mowa w art.4 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych i w Statucie;
4/ spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego
lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu
państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;
5/ spłaty pożyczki z funduszu termomodernizacyjnego przeznaczonej na docieplenie
nieruchomości (budynku), w części przypadającej na jego lokal;
6/ spłaty kredytu termomodernizacyjnego zaciągniętego na docieplenie budynku,
w części przypadającej na jego lokal;
7/ spłaty pożyczki z funduszu remontowego pochodzącego z innych nieruchomości w części
przypadającej na jego lokal;
8/ spłaty kosztów wykupu nieruchomości gruntowej.

                                                   § 71

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem notarialnego aktu przeniesienia własności lokalu :
1/ spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych
z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
Spółdzielni wraz z odsetkami;
2/ spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów
i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości,
w której znajduje się lokal;
3/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych i w Statucie;
4/ spłaty pożyczki z funduszu termomodernizacyjnego przeznaczonej na docieplenie
nieruchomości /budynku/, w części przypadającej na jego lokal;
5/ spłaty kredytu termomodernizacyjnego zaciągniętego na docieplenie budynku,
w części przypadającej na jego lokal;
6/ spłaty pożyczki z funduszu remontowego pochodzącego z innych nieruchomości w części
przypadającej na jego lokal.
7/ spłaty kosztów wykupu nieruchomości gruntowej. 

                                                   § 72

Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu o innym przeznaczeniu
(użytkowego lub garażu), który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu,
Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu po
dokonaniu przez nią :
1/ spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu;
2/ spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów
i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości,
w której znajduje się lokal;
3/ spłaty pożyczki z funduszu termomodernizacyjnego przeznaczonej na docieplenie
nieruchomości /budynku/, w części przypadającej na jego lokal;
4/ spłaty kredytu termomodernizacyjnego zaciągniętego na docieplenie budynku,
w części przypadającej na jego lokal;
5/ spłaty pożyczki z funduszu remontowego pochodzącego z innych nieruchomości w części
przypadającej na jego lokal.

                                           ROZDZIAŁ XIV

  Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające spółdzielnię i członków

                                                    § 73


1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają
członków i najemców zajmujących te lokale.
2. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka lub osób
z nim zamieszkałych obciąża członków Spółdzielni i najemców lokali.
3. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka lub najemcę lokalu oraz
odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością
zainteresowanego członka, lub najemcę, poza opłatami uiszczanymi za używanie
lokalu.
4. Szczegółowy wykaz obowiązków Spółdzielni, członków i najemców w zakresie
napraw lokali określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
5. Regulamin porządku domowego w nieruchomościach zarządzanych przez
Spółdzielnię według zasad określonych przepisami ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych uchwala Rada Nadzorcza.


                                           ROZDZIAŁ XV

      Rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu

                                                    § 74

1. Przez dodatkowe wyposażenie mieszkań rozumie się nie zaliczane do kosztów
budowy nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na
wyposażenie i wykończenie mieszkań, mające charakter trwały i podnoszące wartość
użytkową mieszkania.
2. Nakłady, o których mowa w ust. 1, nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe
i budowlane członków. 

                                                   § 75

1. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie mieszkań, jeśli nie jest wykonane za
pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest
ze zmianami w układzie funkcjonalno - użytkowym lokalu lub zmianami
konstrukcyjnymi. W takim jednak przypadku członek nie może żądać zwrotu
poniesionych nakładów od Spółdzielni.
2. Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia mieszkań
w odniesieniu do spółdzielczych lokali własnościowych zbywanych przez członków,
dokonywane są bezpośrednio między zainteresowanymi osobami.


                                        ROZDZIAŁ XVI

                                   Przepisy końcowe 

                                                § 76


1. Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Zebranie Przedstawicieli Członków z mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania.
2. W sprawach nie unormowanych niniejszym Statutem obowiązują przepisy prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i innych obowiązujących aktów prawa.

AKTY PRAWNE

POBIERZ PLIKI

LOKALE

SPRAWOZDANIA

PORADNIKI